L’APE negli affitti brevi è solo un adempimento o uno strumento di valore?

Come la certificazione energetica incide sulla conformità normativa, sulla qualità dell’offerta ricettiva e sulla competitività dell’immobile.

Consulenza per l’hospitality – non è un mero adempimento burocratico, ma un documento che fotografa in modo chiaro ed oggettivo l’efficienza energetica di un immobile, attraverso la classificazione energetica, gli indici di consumo, le emissioni di CO₂ e le caratteristiche degli impianti. La sua validità è generalmente decennale, ma è strettamente legata al rispetto degli obblighi di manutenzione degli impianti e deve essere aggiornata in caso di interventi che incidano sulle prestazioni energetiche dell’edificio.

Dal punto di vista normativo, la legislazione nazionale ha progressivamente rafforzato l’obbligo di dotazione dell’APE nei trasferimenti immobiliari e nei contratti di locazione, introducendo specifici obblighi informativi a tutela del conduttore. Sebbene per alcune tipologie di locazione non sia sempre richiesta l’allegazione materiale dell’attestato al contratto, l’APE deve comunque esistere ed essere valido.

Nel caso degli affitti brevi turistici, la normativa chiarisce un aspetto spesso sottovalutato: l’immobile deve essere dotato di APE indipendentemente dalla durata del soggiorno e dall’obbligo di registrazione del contratto. Questo vale in particolare ai fini della promozione dell’immobile, poiché la classe energetica deve essere indicata negli annunci pubblicitari, inclusi quelli pubblicati sulle principali piattaforme online. Senza APE, tale informazione non può essere legittimamente fornita.

Diverso è il tema della consegna all’ospite: per le locazioni brevi non è previsto l’obbligo di allegazione o di consegna materiale dell’attestato, ma restano fermi tre presupposti imprescindibili: l’APE deve essere presente, valido e correttamente indicato negli annunci.

La mancata conformità espone proprietari e intermediari a sanzioni amministrative rilevanti. Tuttavia, ridurre l’APE a un rischio sanzionatorio sarebbe limitante: oggi rappresenta anche uno strumento di valorizzazione dell’immobile, capace di incidere sulla competitività dell’offerta in un mercato sempre più attento alla qualità energetica e alla sostenibilità.

In quest’ottica, l’APE non è solo un obbligo, ma diventa parte integrante di una gestione consapevole e professionale dell’ospitalità extralberghiera.

Dott. Matteo Mignardi Dottore Commercialista e Federica Petrongari Ingegnere Edile

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